Les logements LPP en quête de souscripteurs

Le ministre de l’Habitat, de l’Urbanisme et de la Ville, Abdelwahid Temmar a déclaré, jeudi à Alger, que les prix du Logement public promotionnel (LPP) ne peuvent être revus à la baisse. Le programme du LPP ne représente que 2% du nombre global des projets de logement à travers le territoire national, contre 19% pour le programme AADL, a ajouté M. Temmar.

« Les facilités dont ont bénéficié les souscripteurs de la formule AADL ne peuvent être accordées aux souscripteurs du LPP en raison des engagements envers les banques des organismes chargés de la réalisation de ces projets », a précisé le ministre.

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Des prix loin  d’être symboliques

Dans leur version initiale, les logements LPP, au même titre que la formule AADL, étaient selon les explications des pouvoirs publics destinés à « favoriser l’accession des classes moyennes au logement ». Après plusieurs réévaluations qui ont touché principalement la formule AADL, le prix de ce type de logement est désormais très loin d’être symbolique : 50.000 dinars par m2 en moyenne pour un logement AADL. Ce qui porte le prix d’un logement de 80 m2 à près de 4 millions de dinars. Dans le cas du LPP les prix du m2 mentionnés actuellement sont de l’ordre de 120.000 DA ce qui porte le prix d’un 4 pièces de 80 m2 à près de 10 millions de DA payables par tranches.

Désaffection des souscripteurs

Alors que le succès auprès des souscripteurs de la formule de logement AADL ne se dément pas et semble même prendre une ampleur croissante au cours des dernières années, le décor est assez différent pour le logement LPP. Sans doute en raison des prix de ce type de logement  mais également à cause de la révision des conditions de paiement, ce programme n’a pas enregistré l’engouement prévu.

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Les inscriptions sont toujours ouvertes, contrairement à la formule AADL, et il ne reste, pour l’instant, que moins de 39.000 souscripteurs qui doivent  payer une deuxième tranche fixée à un million de dinars après le désistement de nombre d’entre eux. Seuls les anciens candidats au programme AADL, reversés dans le LPP en raison de leur niveau de revenus , sont autorisés à ne verser que 500.000 dinars en attendant une troisième tranche dont le montant n’est toujours pas fixé.

Il faut d’ailleurs sans doute s’attendre à de nouveaux désistements. De nombreux souscripteurs ayant exprimé l’impossibilité de réunir les montants réclamés .

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De façon significative, un ministre considérait récemment, en raccourci, que ce programme était principalement « destiné à loger les cadres de l’État » et que cette mission  était désormais « accomplie » même si la plus grande partie des logements est loin d’avoir été livré. Il y a donc peu de chances de voir un programme LPP 2 lancé dans un avenir prévisible.

Conditions de financement : des assouplissements en vue 

Même s’il reste donc très ferme sur la question du prix des logements promotionnels,  le gouvernement tente néanmoins d’introduire quelques assouplissements pour tenter de consolider le nombre de candidats à ce type de logements.

C’est ainsi que, s’agissant des souscripteurs de la formule LPP n’ayant pas pu contracter de crédit pour payer leurs logements en raison de leur âge, M. Temmar  a précisé qu’une concertation est en cours avec toutes les parties concernées, dont le Crédit populaire d’Algérie (CPA), pour examiner l’éventualité du transfert du paiement des échéances aux descendants des souscripteurs.