Ali Idir
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L’Algérie a lancé en juillet 2024 son troisième programme de logements en location-vente, chapeauté par l’Agence nationale de l’amélioration et du développement du logement (AADL 3).
Ce troisième programme a suscité un incroyable engouement, comme le montrent les chiffres des souscriptions dévoilés par les autorités. Près de 1 million de dossiers ont été acceptés.
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Cet engouement est d’abord le signe d’une forte demande sur le logement. Il s’explique également par les promesses tenues du programme précédent lancé en 2013, avec la remise des clés de leurs logements à tous les souscripteurs.
La formule location-vente, appelée communément AADL, est destinée aux citoyens ayant un revenu moyen.
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Il s’agit d’une sorte de synthèse entre le logement social destiné aux bas revenus et presque entièrement financé par l’État et les logements de la promotion privée, très chers et payés entièrement par les acquéreurs.
La formule AADL est ouverte à tous les ménages dont le revenu mensuel se situe entre 24.000 dinars et six fois le salaire minimum, soit 120.000 dinars, et qui n’ont bénéficié d’aucune forme d’aide de l’État au logement. Le paiement se fait en plusieurs tranches initiales puis par des mensualités.
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La souscription à ce troisième programme est entièrement numérisée. L’ouverture de la plateforme dédiée à cet effet, en avril 2025, a donné lieu à un nombre record d’inscriptions : plus de 1,4 million de demandes ont été enregistrées.
AADL 3 : plus de 900.000 demandes acceptées
Au terme d’un premier tri, achevé en juillet dernier, 870.000 souscripteurs ont eu une réponse favorable.
L’AADL a néanmoins ouvert la voie aux recours, dont les résultats ont été dévoilés mardi 25 novembre par le directeur général de l’agence, Riad Guemdani.
Plus de 40.000 recours ont été acceptés et le nombre définitif des souscripteurs retenus s’élève désormais à plus de 911.000 à travers tout le territoire national, selon le DG du plus grand promoteur immobilier d’Algérie.
Le responsable a annoncé à la même occasion que le programme AADL 2 est définitivement clos, ce qui permet à l’agence de concentrer ses efforts sur le nouveau programme.
Le programme 3 devrait être livré dans des délais encore plus réduits par rapport au précédent. Le même jour, le DG de l’AADL a officiellement lancé les travaux d’un premier lot de logements, au nombre de 1.600 unités, dans la wilaya de Ouargla.
Le gouvernement a accéléré la cadence pour le lancement de ce programme, dont 200.000 logements seront réalisés au titre de la loi de finances 2025.
En février dernier, le ministre de l’Habitat, Tarek Belaribi, a révélé que les appels d’offres relatifs aux études d’architecture et au suivi des réalisations ont été lancés pour la réalisation de 97 % de cette première tranche, soit 194.370 logements à travers tout le territoire national.
En mai dernier, le ministre a annoncé des améliorations par rapport aux logements réalisés jusque-là, avec notamment l’introduction pour la première fois d’un système de chauffage central dans les immeubles. S’agissant des prix qui seront appliqués, Belaribi a fait savoir qu’ils seront équivalents ou inférieurs à ceux de la formule LPA (logement public aidé).
