Amine Ait
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À Hydra, El Biar, Ben Aknoun, Dely Brahim et dans d’autres quartiers dits résidentiels d’Alger, le chaos urbanistique porte un autre nom : les promotions immobilières qui pullulent sans le moindre respect pour les normes urbanistiques.
Des quartiers jadis respirant l’authenticité, le respect de l’autre et du paysage, se sont transformés en l’espace de quelques années en de véritables jungles urbaines, ou des chantiers de logements promotionnels troublent la tranquillité des habitants et sèment le chaos urbanistique.
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Outre l’effacement des repères culturels et architecturaux propres à chaque région, ce chaos urbanistique souligne une criante d’inégalité sociale et appelle les pouvoir publics à agir vite contre une forme de spéculation foncière et immobilière qui génère une écœurante désagrégation architecturale, tout en permettant à des promoteurs immobiliers de se remplir les poches au détriment des citoyens et du Trésor public.
Promotions immobilières : « Un massacre du paysage »
Mustapha Zebdi, le président de l’APOCE, une association de défense des droits de consommateurs, s’attaque, dans un post partagé sur les réseaux sociaux, à certains promoteurs immobiliers qui construisent leurs immeubles en faisant fi des règles urbanistiques en vigueur.
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« Certains promoteurs immobiliers profitent-ils d’une réglementation urbanistique spéciale pour pouvoir construire avec un nombre d’étages supérieur à celui dont bénéficie le simple citoyen ? », a-t-il écrit.
Contacté par TSA, M. Zebdi dénonce « le sabotage de certains quartiers anciens et le massacre du paysage » par les promoteurs immobiliers, précisant que dans certaines zones, « on trouve des maisons en tuile avec à côté des promotions immobilières R+7 ou R+8 ».
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Zebdi se demande pourquoi ces promoteurs ne respectent pas la réglementation en vigueur, rappelant que « la hauteur d’une bâtisse dépend de la largeur de la route et qu’il est inadmissible de trouver une route de quatre mètres avec à côté un immeuble de plus de 20 mètres ».
R+8 pour le promoteur, maison en tuile pour le citoyen
Le comble, précise le président de l’APOCE, c’est que ce laisser aller des pouvoirs publics ne profite qu’à certains privilégiés, tandis que le simple citoyen, quand il vient demander un permis de construire, on lui limite drastiquement le nombre d’étages autorisé.
« Comment ça se fait qu’une promotion peut bénéficier d’un R+8 et le simple citoyen n’a droit qu’à un R+4 ? », dénonce l’intervenant qui appelle à l’application sur le terrain des concepts « d’état de droit et de justice sociale ».
Mais au-delà de l’injustice et du favoritisme, le phénomène des promotions immobilières a aussi des répercussions directes sur la vie des habitants de certains quartiers censés être résidentiels.
Zebdi assure que certains immeubles promotionnels « privent de la lumière du soleil » certains foyers qui étaient là en premier.
« Certains promoteurs immobiliers trouvent des terrains ou les propriétaires sont incapables de construire, ils leurs proposent un deal : les propriétaires cèdent le terrain, les promoteurs construisent la promotion, et leurs offrent un appartement avec garage ».
Le président de l’APOCE explique qu’il n’est pas contre les promotions immobilières, mais qu’il exige juste que les promoteurs respectent la réglementation algérienne.
« On est pas contre, mais il faut juste respecter les normes de la construction », a-t-il conclu.
Ces promoteurs qui se croient au-dessus des lois obtiennent des permis de construire de la part de maires souvent complices. Ils obtiennent des autorisations pour travailler de nuit et font travailler des étrangers sans les déclarer.
